ウレタ(FB)

【タワマン神話崩壊?】
価格暴落の可能性も!?
都心のマンション要注意！
その理由を解説

参照：三井住友トラスト不動産「不動産市場の動向」

（この記事は2分で読めます）

その時にあなたは備えていますか？

5年前、投資も兼ねて購入した都心のタワーマンションを購入した私。
最近「不動産価格が上がっている」と話を聞き、
ワクワクしながら査定額を調べたところ…思わず血の気が引きました。
結論、予想していた査定額よりかなり低かったんです。

「何かがおかしい」そこで都心のマンションの価値について色々調べたところ、
思わず失望してしまうような事実が発覚しました…。

タワマン人気もう無い説

タイトルを見てウソでしょ？と思いますよね。

しかし2021年に11月実施された『タワーマンションへの居住願望に関するアンケート』によると、
20・30代女性の多くが「興味がなく、住みたいと思わない」と回答。

出典：https://strate.biz/news/tower_apartment-20-30/

また、過去の住まいに対する意識調査でも「今の家（タワマン）に一生住み続けたい」と考えている人は、1.8%と一般物件と比較してかなり低いんです。

出典：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000006104.html

住人の後悔は市場にもバレている

それもそのはず、当時は周りに羨ましがられたタワマンも、いざ住んでみるとデメリットもかなり多いです。

特に問題なのは防災面で、住む階数によっては「震度3が震度5にも感じる」なんてこともザラ。実際、2019年には武蔵小杉エリアの某マンションが大型台風の被害を受け、地下の電気設備が浸水・停電。

トイレやエレベーターが数日間停止するなど全国ニュースにもなり、都心部の地盤の弱さが買い手にも再認識されました。

出典：https://toyokeizai.net/articles/-/309170

都心マンションは今後ますます価格下落の可能性あり

直近までタワマンに限らず、都心の中古マンションの需要が上がっていたのは事実です。しかし、それはあくまで2020年までの話。

実際、国土交通省が出しているエリア別の公示価格の平均を見てみると、特に銀座や浅草などの商業地はインバウンド消失の影響で地価下落の動きが続いています。

参照：三井住友トラスト不動産「不動産市場の動向」より

今後は、コロナ禍で住宅ローンの支払いができなくなった任意売却の急増
さらには、22年度の税制改正で住宅ローン控除制度の適用期間や控除額が縮小される可能性から、上がり続けてきた相場も今後は暴落するかもしれないと予想する人が出てきています。

「このままじゃマズい！」
かつてない焦りを感じた私は、本格的な不動産査定を決意。

色々なサービスを試しまくり、最終的には満足のいく売却が出来ましたが、サービスによってはデメリットの大きいものもありました…。

不動産査定は大きく分けるとネット査定と訪問査定の2つがあります。
それぞれの比較から見ていきましょう。

訪問査定の最大のデメリットでいえば、個人情報の入力が必要なところでしょう。
おかげで1社目から営業電話のしつこさに正直心が折れました…。

これを複数やるのはあまりに面倒。
そこでネット査定を試したのですが、手軽とはいえ、査定額の精度を考えるとやや劣るのが気になります。

個人情報入力の手間なし。手軽に「確実に売れる」価値の確認を

「ネット査定でも正確な売却金額がわかるサービスはないものか？」
そんな思いで調べたところ、出てきたのが業界初のAI査定サービス「ウレタ」でした。

▼ウレタのフォーム入力画面。7項目で完了するのが手軽だ。▼

一般的な査定サービスだと、営業担当者の手腕次第で不当に低い価格を提示されたり、値下げをされることもしばしば。
しかし、ウレタは市場動向や周辺の取引事例などの大量のデータを使ってAIで査定するので、

• 査定額の精度が高い
• 個人情報不要（1分で入力OK）
• 面倒な営業電話も一切ナシ

最短1時間で、査定結果をメールアドレスに連絡してくれます。
それだけでなく、AI査定後は不動産売却の専門家が個別に確認した上で見積もり価格を決定しているので、算出価格は保証証明書付きの実際に売れる価格。
だから「売却したい！」となったら最短二日で現金化も可能なんです！

運営会社